추석 연휴가 끝나고 본격적인 ‘수익형 부동산’ 분양대전이 벌어질 전망이다. 여전히 수익형 부동산이 강세가 예상되는 가운데 투자 분위기도 우호적이다. 저금리 기조, 정부의 세제혜택 부여, 베이비붐 세대를 중심으로 은퇴자들이 늘면서 임대사업에 관심 증대 등은 아파트 등 주거용 부동산에 쏠렸던 투자의 무게중심이 수익형 부동산쪽으로 옮겨가는 주요한 원인으로 꼽히고 있다.

수익형 부동산 대표적인 투자 관심 지역은 당연 임대수요가 풍부한 곳이다. 추석이후 관심이 높은 지역을 꼽으라면 강남, 판교, 분당 정자동 등 신분당선 개통지역, 광교 등 신도시, 분당선 연장선 개통 예정지, 대기업·관공서 인근, 대학가 등 있다.

여기에 다양한 혜택을 주고 있는 수익형 부동산 현장이 선을 보이고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다. 중도금 무이자, 임대보장제나 단지내 커뮤니티 시설, 옥상정원을 갖추는 등 투자자나 입주민에게 차별화 전략으로 분양에 나서는 오피스텔, 도시형 생활주택이 늘고 있는 추세다.

하지만 이러한 마케팅에도 불구하고 수익형 부동산은 입지여건에 따라 임대수입이 기대에 미치지 못할 수도 있다. 따라서 전문가들은 업체의 지원을 너무 믿지 말고 수익률도 꼼꼼하게 따져 투자를 결정해야 한다고 조언하고 있다.

임대사업을 할 목적이라면 분양업체가 제시하는 예상 임대료를 분양가와 연계해 현지 임대료 수준을 확인해야 한다. 분양업체는 통상 인근 최고 시세를 기준으로 임대료를 책정한다. 하지만 비슷한 지역이라도 시설이나 지하철 접근성에 따라 임대료에 차이가 나기 마련이다.

또 초기 분양가가 높으면 투자수익률은 떨어질 수밖에 없으니 이왕이면 가격이 낮은 층을 선택하는 게 유리하다. 완공 후 형성되는 임대료 수준은 층에 따른 차이가 미미한 편이기 때문이다.

상가114 장경철 이사는 “최근 수익형 부동산 투자는 시세차익 보다는 안정적인 임대수익에 포커스를 맞추고 있다”며 “안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 노려야 하며 당장의 혜택보다는 개발호재가 풍부해 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 임차인이 선호라는 입지인지도 사전에 살펴봐야 한다”고 조언했다.

혜택주는 수익형 부동산 현황

<중도금 무이자 실시>

▲수원 인계동 ‘수원 인계지음’=마루지개발은 경기 수원시 인계동 수원시청역 인근에 도시형생활주택 ‘수원 인계지음’ 94세대를 분양중에 있다. 지하 1층~지상 13층 규모의 수원 인계지음은 전용 12.12~30.03㎡(확장형 실사용면적 15.72~40.89㎡)의 소형평형으로 구성돼 있다. 입주민 편의를 위해 저층부에 근린생활시설 및 입주민 전용 휴게공간과 세대별 전용 테라스(일부 세대)등 특화시설을 갖췄으며, 전세대 남향 및 동향 배치했다. 8∼9천만원대 분양가로 입주시점에 받을 보증금과 중도금 대출 60%를 제외하면 실투자금액은 3천만원대로 소액투자가 가능하다. 또한 중도금 전액 무이자의 조건으로 계약금만 있으면 구입할 수 있다. 수원 팔달구 인계동 중심상업지역에 들어서는 수원 인계지음은 분당선 수원시청역(2013년 개통예정) 3분 거리에 위치하며 동수원 IC가 가까워 교통여건이 우수하다. 입주는 2013년 9월예정이다. (031)237-1700

▲서울 강서구 화곡동 ‘한양아이클래스’=한양대학재단 한양개발은 2·5호선 까치산역 역세권에 도시형 생활주택과 오피스텔로 구성되는 ‘한양아이클래스’를 분양 중이다. 지하 3층~지상 12층으로 들어서는 한양아이클래스는 지상 2층~4층은 오피스텔(32.988㎡)가구와 지상 5층~12층까지는 도시형 생활주택 251가구(19.456㎡)로 구성됐다. 단지 인근에는 금융기관 및 주거, 상업시설들이 밀집한 강서구 최대 상업지로 지속적인 인구증가와 수많은 유동인구 등 임대수요가 풍부하다. 교통도 좋은 편이다. 신월IC, 경인고속도로, 남부순환도로, 서부간선도로, 올림픽대로 등의 도로뿐 아니라 신월 지하철 2·5호선으로 강남과 여의도의 진입이 편리하다. 또 단지 인근에 목동병원, 현대백화점 등 생활 편리시설이 갖춰져 있다. 취득세, 재산세 면제, 중도금 60% 무이자 등의 혜택이 있다. (02)783-4003

▲경기 화성 동탄신도시 ‘메타폴리스’=동탄신도시 중심상업지구에 위치한 ‘메타플러스’는 지하 2층~지상 10층 규모 오피스텔 총 119실로 분양면적 29.36㎡~31.00㎡으로 구성되어 있다. 총 분양가 8천만원대로 투자가 가능해 소액투자자들의 관심을 모으고 있다. 내부는 풀옵션 복층구조로 구성된 브랜드 전자제품과 다양한 수납공간이 갖추어져 있다. 더불어 ‘메타플러스’는 센트럴파크와 반석산의 조망권을 자랑하며, 인근에는 엔터식스, CGV, 테마파크가 입점해 있는 복합쇼핑문화공간인 메타폴리스와 대형마트가 있어 유동인구가 많을 뿐 아니라 입주자에게 편리한 주거환경을 제공해 줄 것으로 기대된다. 현민건설(주)에서 시공을 하여 2013년 2월 입주예정에 있는 ‘메타플러스’는 회사보유분을 중도금 40% 무이자 혜택이 있다. (031)221-0701

<임대보장제>

▲부산 광안리 ‘서희스타힐스 센텀프리모’=서희건설은 ‘서희스타힐스 센텀프리모’ 630가구중 오피스텔 회사보유분 50호실 임대보장제 실시중이다. 지하 5~지상 20층, 1개동 규모로 이중 회사보유분 53.70㎡에 한해 올 11월말까지 한시적으로 혜택을 준다. 분양을 받는 경우 등기 후부터 년 720만원 임대보장이 된다. 광안대교와 바다조망이 나오는 정남향으로 ‘서희스타힐스 센텀프리모’ 오피스텔은 주변 시세대비 저렴한 가격대가 가장 큰 강점이다. 부산 최초 인터하우스 개념을 도입한 소형 오피스텔이란 잇점도 있다. 현장 주변은 6만5000가구의 수영구 배후세대와 센텀, 마린시티 등 최상급 소비세대를 갖추고 있으며, 다양한 관광명소와 4계절 다채로운 문화행사 등을 통해 연간 300백만명 이상이 방문하는 광안리 해수욕장이 도보로 3분거리에 위치한다. 준공은 2014년 10월경이다. (051)743-2726

▲부산 범천동 ‘한라비발디 STUDIO 422’=한라건설이 분양 중인 부산진구 범천동 일대 ‘한라비발디 STUDIO 422’다. 도시형생활주택 전용 18.62~23.84㎡ 150가구, 오피스텔 전용 26.59~29.81㎡ 272실로 구성됐다. 부산 지하철 1호선 범내골역과 도보 5분 거리의 역세권으로 동서고가도로, 황령산터널, 중앙로 등 교통의 중심지에 위치해 있고, 홈플러스와 이마트 등 편의시설이 반경 1㎞내 위치하고 있다. 특히 임대보장제를 2년 동안 실시해 매월 55만원을 보장(2년간, 분양계약서 명시)하고 있다. D타입의 경우 분양가 약 8800만원으로 대출금액을 제외한 실투자금은 2100만원 수준. 55만원 월세로 430만원의 연 수익을 올릴 수 있고, 중도금 전액 무이자 혜택을 준다. (051)805-0422

 

문의: CS프라임 홍보팀 차인수 과장 02-588-2001