공간 활용도가 좋은 수익형 부동산이 각광을 받고 있다. 공간 활용도가 높은 수익형 부동산을 꼽으라면 테라스나 옥상 등 서비스 공간을 제공하는 오피스텔, 층고가 높아 복층형이 가능한 오피스나 상가, 전용률이 높은 상가, 오피스텔, 도시형 생활주택 등이 있다.

이러한 공간 활용이 좋은 수익형 부동산이 주목을 받는 이유는 비슷한 분양가, 같은 공급면적의 수익형 부동산을 계약했을 때에도 공간 활용 면적에 따라 체감 분양가는 달라지기 때문이다.

예를들면 오피스텔이나 상가의 경우 아파트와에 비해 전용률이 낮은 편이다. 아파트는 일반적으로 80% 선이지만, 상가는 40~60%, 오피스텔은 40~50%, 도시형생활주택은 60~70% 선이다.

공간활용이 좋으면 실사용 면적도 늘어나기 때문에 임대 수요자의 선호도가 높고 상대적으로 높은 투자수익률을 기대할 수 있다. 특히 상가의 경우 이러한 경우가 많은데, 주변을 잘 살펴보면 특정 점포만 사용이 가능한 면적이 의외로 적지 않다. 이를 흔히 서비스면적이라고 한다. 이러한 면적을 활용하면 임차인을 유치하기에 수월하며, 매출에 상당한 기여를 하게 된다.

따라서 매출의 증가는 임대수익의 증가로 이어져 수익률을 높일 수 있다. 층고가 높은 상가도 공간 활용이 가능하다. 하지만 몇가지 주의점도 꼭 챙겨봐야 한다. 서비스면적이 주어진다는 이유로 같은 층에 타 점포보다 분양가가 높게 산정이 되어 있지는 않은지 살펴봐야 한다. 아울러 층고가 높은 경우 인테리어 비용이나 관리, 유지 비용이 늘어날 수 있다는 점도 주의를 기울여야 한다. 최근 경기 불황에도 테라스형 상가는 꾸준한 인기를 구가하고 있는데 이들 상가는 전면을 테라스 공간으로 활용할 수 있어 실질적인 전용면적 비율이나 공간 활용 측면에서 유리해지는 것이 최대 장점으로 꼽힌다.

오피스텔, 오피스 등에서는 테라스이외에도 복층형이 주목을 끌고 있다. 복층은 말 그대로 공간활용 층이 하나 더 있어 실제 사용 면적이 늘어난다는 장점이 있다. 때문에 오피스텔 복층 구성은 임차 수요 확보의 우위를 점할 수 있다.

상가114 장경철 이사는 “최근 테라스형태를 갖춘 수익형 부동산의 관심이 높아지면서 1층 전유물로 여겨졌지만 최근에는 2층과 3층에도 테라스를 갖춘 상품이 늘고 있다”며 “이때 테라스 공간으로 잘 활용하면 실질적인 전용면적 비율이나 공간 활용 측면에서 유리해짐은 물론 향후 투자가치면에서도 우의를 점하게 될 것”이라고 말했다.

공간활용도 높은 수익형 부동산 주요 물량

[상가]

인천 송림동 ‘비앤비 패션아울렛타운’=비앤비종합건설은 인천 송림동에 들어서는 ‘비앤비 패션아울렛타운’ 상가를 분양하고 있다. 아울렛 매장 10개동과 근린시설 1개 규모로 들어서며 총 171개 점포가 공급된다. 주변 반경 3km 이내에 초중고 54개와 대학교 3곳이 있으며, 중소기업이 2만여개와 대기업 10개 등 근로자만 약 25만명으로 추산되고 있다. 또한 반경 7km 이내에 인구 100만명의 배후세대와 송림개발지구 내 8만명의 직접 수요가 있다. 인근에는 현대제철·두산인프라코어 등이 자리잡고 있으며 청라지구와도 가깝다. 경인 고속도로 가좌IC에서 5분 거리로 동인천역, 제물포역과 버스노선이 연결돼 있다. 점포 전용률이 무려 91%로 준공은 오는 9월 예정이다. (032)777-7427

잠실아이파크 복합상가=KB부동산신탁과 부국증권이 부동산투자회사(리츠)를 만들어 시행하고 있는 1호 상품인 주상복합시설 ‘잠실아이파크’의 단지 내 상가점포 24개를 분양 중이다. 송파구 잠실동에 위치한 잠실아이파크는 지하 6층, 지상 10층 2개동으로 구성돼 있다. 상가는 지하 1층에서 지상 3층에, 오피스텔 223실은 지상 2층, 지상 10층에 각각 들어선다. 층 높이가 5.5m로 다양한 공간활용이 가능하다. 또 3.8m폭의 테라스상가로 꾸밀 예정이다. (02)420-1260

[오피스텔/도시형 생활주택]

인천 학익동 굿모닝타워 복층형 오피스텔=굿모닝건설은 인천 남구 학익동 293-37 외 26필지에 ‘굿모닝타워’ 오피스텔 90실을 분양중이다. 지하 2층~지상 7층 연면적 10,500㎡규모로 지상 1층~4층은 근린생활시설, 지상 5층~지상 7층은 오피스텔로 구성된다. 오피스텔은 A~D 4가지 타입, 분양면적은 38.82㎡(11.745평)~48.96㎡(14.813평)으로 분양가는 6930만원~8740만원선(부가세 별도)이다. 사업지 인근에 인하대(재학생 2만8천여명) 등 대학가, 학익동 법조타운(법원, 경찰청 및 사무종사자 2만여명)주변 위치 임대 수요 유리하며, GS수퍼마켓, 학익시장, 미추홀 공원 등 편의시설이 풍부하다. 굿모닝타워 관계자는 “각 호실 저층에는 각종 근린시설이 들어서 생활편익에 불편함을 줄였다”며 “또한 11~14평형에 복층구조이기 때문에 같은 면적이라도 더 넓고 쓰임새 높은 주거형태로 임대 수요자들이 찾는 구조”라고 밝혔다. 2013년 4월경 준공 예정이다. (032)862-0327

‘광교 유타워’ 오피스텔=광교신도시에서 분양 중인 ‘광교 유타워(u-tower)’ 오피스텔의 전용률은 88.6%다. 여기에 정식으로 허가를 낸 다락방(복층구조)이 있어 최대 120%까지 가능하다. 광교신도시 내 법조타운, 경기도청, CJ연구소, 씨게이트 등 관공서 및 기업들이 자리잡고 있어 풍부한 임대수요를 기대할 수 있다. (031)627-2555

그 외에도 경기도 군포시 당정동에 분양 예정인 도시형생활주택 ‘센트리움’은 전용면적은 작은 편이지만, 서비스면적이 다른 주택에 비해 높아 실사용면적은 공급면적의 최대 111.6%가 나온다. 센트리움은 전용면적 30㎡ 216가구로 구성된다. 신세계건설이 광교 도청역세권에 짓는 ‘더로프트’는 전용면적 16.91~20.65㎡ 초소형 오피스텔로 층고가 최고 3.8m에 달한다. 이는 입주 후 인테리어를 통해 복층으로 활용이 가능하다는 의미로 복층으로 활용시 나홀로 입주자는 전용면적 활용 이점이 높겠지만 여러 명 입주도 가능해 임대료 부담도 덜고, 사생활까지도 일부 보장받을 수 있어 임대 수요 확보에 경쟁력이 있다. 부산에서는 지하 5~지상 20층 ‘서희 센텀프리모’가 최상층 19~20층에 복층구조를 선보이고 있다.

[오피스]

‘야탑역시티타워’ 복층형 오피스=㈜산호수개발은 분당 야탑역 도보 5분 거리에 ‘야탑역시티타워’ 복층형 퓨전 오피스를 지역 최저의 분양가인 3.3㎡당 700만원 정도에 분양한다. 판교나 정자동 인근 오피스와 오피스텔의 분양가가 3.3㎡당 1050~1200만원선임을 감안할 때 3.3㎡당 300만~400만원 저렴하다. 대지면적 734㎡에 지하 4층~지상 10층, 연면적 6535㎡ 규모로 지어지는 ‘야탑역시티타워’는 지상 1층~지상 3층은 근린상가, 지상 4층~지상 10층에는 복층형 오피스가 들어선다. 복층면적은 전용면적으로 8.0~8.5㎡ 규모며, 계약자의 선택에 따라 설치여부를 결정할 수 있다. 복층반영시 전용률은 60%이상으로 증가하는 효과가 생긴다. 시행사인 ㈜산호수개발은 연리 7%의 수익을 보장한다. 준공은 2013년 11월 예정이다. (031)8016-8272

 

문의: CS프라임 홍보팀 차인수 과장 02-588-2001