정부의 집단대출 규제와 전매제한 등 규제 속에서도 올해 1분기 분양권 전매 건수가 지난해 같은 기간에 비해 늘어난 것으로 나타났다.

특히 청약조정지역인 서울과 경기지역도 작년보다 거래량이 늘어 주택 투자·구매심리는 크게 위축되진 않았다는 분석이 나오고 있다.

20일 국토교통부가 발표한 주택거래 통계를 분석한 결과, 전국의 1분기 아파트 분양권 거래량은 총 3만3천653건으로 작년 1분기(3만3천647건)보다 소폭 증가했다.

당초 11·3 부동산 대책과 미국 금리 인상, 대출 규제 강화, 국정혼란과 조기 대선 등의 악재로 주택시장이 위축될 것으로 예상됐으나 올해 1분기 주택 거래량이 19만9천333건으로 작년 1분기보다 0.1% 감소하는 데 그친 데 이어 분양권 거래도 지난해 수준을 유지한 것이다.

특히 11·3대책에서 청약조정지역으로 묶여 분양권 전매제한이 강화된 서울과 경기도의 분양권 거래량도 작년보다 증가했다.

서울의 경우 1분기 분양권 전매 건수가 총 2천28건으로 작년 1분기(1천997건)보다 소폭 늘었다.

서초구의 거래량이 작년 1분기 124건에서 올해 1분기 38건으로, 송파구가 129건에서 105건으로 각각 감소했지만 강남구는 62건에서 93건으로, 강동구는 90건에서 122건으로 증가했다.

강남 4구는 11·3 대책 이후 분양한 신규 분양권의 전매가 전면 금지됐지만 대책 이전 기존 분양권은 전매가 허용되면서 이들 단지를 중심으로 거래가 일어났다.

경기도의 분양권은 작년 1분기 거래량이 6천216건에서 올해는 8천211건으로 32.0% 증가했다. 최근

1∼2년 새 신규 분양 물량이 크게 늘면서 분양권 거래도 늘어난 것이다.

동탄2 신도시가 있는 화성시의 경우 작년 1분기 분양권 거래량이 893건에서 올해 1분기에는 1천864건으로 108.7% 증가했고, 용인시의 경우 248건에서 611건으로 146.3%, 파주시는 23건에서 323건

으로 1천304.0% 각각 늘었다.

평택(836건), 김포(836건), 광명(334건), 고양(243건), 남양주시(399건) 등도 지난해 1분기보다 분양권 거래가 많아졌다.

이에 비해 위례신도시와 미사강변도시가 있는 하남시(297건)와 성남시(120건)의 분양권 거래량은 작년보다 감소했고, 광주시(134건)와 안산시(83건) 등도 거래가 줄었다.

한국감정원 김세기 부동산통계센터장은 "작년 11·3대책 이후 가계부채관리 등 각종 악재가 이어지며 주택시장이 위축될 것으로 예상됐으나 특별한 악재가 없던 작년 1분기와 비교해 기대 이상으로 거래가 많이 이뤄졌다"며 "기존 주택은 물론 분양권도 비수기인 1, 2월에 거래가 줄었다가 이사철인 3월 들어 거래가 눈에 띄게 증가했다"고 말했다.

김 센터장은 "청약시장도 지역별 양극화가 심한 상황이지만 인기 지역에 여전히 청약자들이 몰리는 것으로 볼 때 주택 구매를 원하는 대기 수요는 여전한 것으로 보인다"고 덧붙였다.

지방에서는 최근 주택 가격이 상승세를 보인 강원도가 1분기에 1천761건의 분양권이 거래됐다. 이는 작년(801건)보다 120% 가까이 늘어난 것이다.

춘천(722건)과 원주(562건), 강릉(172건) 등지의 분양권 거래가 작년보다 크게 증가한 영향이다.

또 전북(713건)과 전남(1천83건)이 각각 작년 대비 44.6%, 59.5% 늘었고 제주도(329건)는 작년보다 88.0% 증가했다.

신규 분양 물량이 쏟아지고 있는 세종시도 올해 1분기 1천442건이 거래되며 작년(1천421건)보다 1.5% 늘었다. 세종시는 최근 대선 후보들의 행정수도 이전 공약 등의 영향으로 지난달 기존 주택 거래도 예년보다 증가했다.

이에 비해 최근 집값이 하락세가 이어지고 있는 충북은 1분기 분양권 거래량이 총 1천97건으로 작년(2천113건) 대비 48.0% 감소했고 충남도 1천428건으로 작년(2천208건)보다 35.3% 줄었다.

경북은 1천541건으로 작년(2천957건)보다 47.9% 줄었고 부산(3천646건)과 대구(2천342건)도 작년 1분기보다는 분양권 거래량이 소폭 감소했다.