불황기에도 끄떡없는 고시원 투자
“근린상가 투자공식”
박순란 2011-07-27 21:25:00
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이른바 ‘부동산틈새시장’을 겨냥한 투자자들이 임대수익, 매매차익까지 얻을 수 있는 고시원투자에 관심이 늘고 있다.
정부의 부동산대책 발표이후 더욱 심화된 주택규제, 금리인상으로 인한 투자실질수익률하락또한, 물량이 부족해 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 전. 월세 난은 고시원투자시장에서는 오히려 호재란다. 하지만 무턱대로 투자했다가 낭패를 보기도 십상이라고 불황기에도 끄떡없을 고시원투자 그 옥석가리기의 해답을 찾아보자.
은행에 돈 넣어 봐야 손해, 역세권 위치한 노후화된 근린상가에 3억 투자해 매달 650만원 수익창출
작년 말, 중소기업 임원에서 은퇴한 길모(56)씨.퇴직금 1억 원과 그동안 모아두었던 2억여 원 정도, 도합 3억 원 정도의 자금을 당초 계획대로 유동성을 고려하여 1년 만기 정기예금에 저축하기로 하고 거래은행을 찾았다. 하지만 따지고 보니 답답함을 금할 길이 없다.
1년 만기 정기예금에 저축을 했을 경우, 금리가 3.7%여서 1년 후 세금을 제외하고 939만원의 이자를 받게 된다. 하지만 4%대의 물가상승률을 고려한다면 적어도 1200만원은 받아야 본전이다. 1년 동안 저축을 하면 되려 -261만원의 손해를 보게 되는 것. 상황이 호전되기를 기대하기도 어려웠다. 맘은 바꾼 길모씨는 3억 원 정도의 가용자금 투자하기로 하고 투자컨설팅회사를 찾았다.
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